Как эпидемия влияет на рынок недвижимости в Польше

Рынок недвижимости, как и остальные сферы экономики Польши, сейчас находится в странном состоянии. Пока еще рано делать полноценные прогнозы, но кое-какие цифры уже есть. Посмотрим, о чем говорит статистика за апрель и март.

Свыше 70% из опрошенных 70 агентств недвижимости ощутили снижение интереса к сделкам с недвижимостью. 28% продолжают работать в прежнем ритме. Из запланированных до начала эпидемии сделок 60%, то есть большинство совершается в соответствии с планом, по расписанию. Это непросто с учетом ограничений, но агентства гибко реагируют на ситуацию и переносят в онлайн большую часть рутины. Число сделок упало по сравнению с прошлым годом, если говорить о марте, примерно на 7%. Некоторые девелоперы говорят о снижении количества договоров на застройку и продаже недвижимости более чем на 40% по сравнению с мартом прошлого года. В целом 1 квартал 2020 принес рост в 14% на рынке продажи квартир по сравнению с 2019. Вспоминая предыдущий кризис 2008-2009 года, эксперты говорят, что нынешняя ситуация обещает быть более мягкой. Тогда в 4 квартале 2008 — 3 квартале 2009 продажи упали на 34% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

Конечно же, самое большое беспокойство вызывает рынок инвестиций в недвижимость с целью краткосрочного найма. Найм на короткое время был запрещен в марте и только в начале мая будут постепенно начинать работу отели и другие . Поэтому естественно ожидать оттока инвестиций в такие виды недвижимости. Интересно, что польские владельцы недвижимости отреагировали на запрет краткосрочного найма тем, что стали предлагать апартаменты для аренды на срок более 3-х месяцев — интернет-порталы просто пестрели такими предложениями. Цена была достаточно высокой и в целом создавалось впечатление роста цен на долгосрочную аренду.

Будут ли снижаться цены на аренду и покупку недвижимости? С учетом уверенного роста последних лет можно точно сказать, и в этом сходятся все эксперты, что можно ожидать если не снижения, то как минимум остановки роста цен на недвижимость. Во многом рост цен был вызван постоянным ростом зарплат в Польше, а сейчас ситуация на рынке труда изменилась. Ожидается рост безработицы и снижение доходов поляков.

Изменилась ситуация и с ипотечными кредитами. Заявители сталкиваются с более длительным сроком рассмотрения заявок, с проблемами на каждом этапе, связанными с удаленном работой сотрудников банков. Даже если уже есть положительное решение, не так просто физически подписать документы с банкирами. Многие банки пошли на повышение маржи по кредитам, с одной стороны с учетом более высоких рисков, с другой стороны закономерно реагируя на снижение ставок. Лица, уже выплачивающие ипотеку, получили кредитные каникулы на срок до 6 месяцев.

Но интересна и такая статистика: 80 процентов опрошенных поляков не планировали покупать недвижимость до эпидемии и не планируют ее покупать после. Около 10 процентов планировали и пока не собираются отказываться от своих планов. Меньшая часть опрошенных, порядка 8% скорее всего пересмотрят планы покупки недвижимости. А 2% не планировали покупать недвижимость, но задумываются о ее покупке после окончания эпидемии.