Продажа недвижимости и подоходный доход в Польше

В общем случае продажа недвижимости подлежит в Польше обложению подоходным налогом с подачей декларации PIT-39. Но получается так, что в большинстве случаев налог не возникает, как так? А все мудреное польское налоговое законодательство. Вроде как налог есть, а никто его на практике не платит. Что касается недвижимости, то нюансов тут много, в нашей заметке постараемся выхватить основное.

• Что именно облагается налогом в Польше? Заработок на недвижимости физического лица, то есть разница между ценой приобретения и ценой продажи не в рамках предпринимательской деятельности

• Какая ставка налога? Ставка подоходного при продаже недвижимости составляет 19%.

• Какие еще есть условия?

1. Для того, чтобы возник налог и следовательно необходимость декларирования, нужно чтобы с момента приобретения до момента продажи прошло 5 полных календарных лет — ст. 10 пар.1 пункт 8 закона о PIT. Срок считается от конца календарного года, в котором недвижимость была приобретена
2. Из дохода от продажи недвижимости вычитаются расходы на ее отчуждение, такие как нотариальные сборы, услуги агента, налог PCC
3. Освобождению от налога также подлежит та часть дохода, которая была потрачена на жилищные цели, так называемая ulga mieszkaniowa
4. На реализацию жилищной льготы у налогоплательщика есть 3 года, но условием будет подача декларации после продажи с заявлением намерения

Что касается перечня расходов на жилищные цели, то он приведен в ст. 21 пар. 25 польского закона о PIT. Кроме прочего это может быть покупка жилого помещения или доли в собственности, покупка земли под жилую застройку, строительство, перестройка, расстройка, ремонт собственного жилого строения, причем как в Польше, так и в другой стране ЕС либо ЕЭС, а также выплаты кредитов на эти цели.

Последние интерпретации польских налоговых органов позволяют добавить в перечень также и закупку оборудования и техники для жилища, встроенных мебели и осветительных приборов.

Примечательно, что в случае наследования недвижимости, срок в 5 лет считается от момента приобретения недвижимости наследодателем.