Регистрация и сопровождение бизнеса в Польше

Инвестиции в недвижимость: где в Европе выгоднее

  • 29.07.2019

Многие предпочитают инвестиции в недвижимость за их надежность и, если можно так выразиться, осязаемость. Поэтому для тех наших читателей, кто задумывается над тем, где выгоднее приобретать недвижимость, мы просмотрели последний отчет Deloitte о рынке недвижимости в Европе.

Итак, какие выводы о рынке европейской недвижимости?

  1. Цены растут. В 15 из 16 стран цены выросли, исключением стала Италия.
  2. В среднем в Европе цены выросли на 5% за три года, но есть и лидеры, где цены растут вдвое быстрее. Это Латвия, Чехия, Португалия и Венгрия
  3. Лидеры меняются. Еще совсем недавно самая дорогая недвижимость была в Великобритании, а сейчас… сюрприз. Норвегия уверенно вышла на первое место.
  4. Если политика Европейского Центробанка не претерпит изменений, цены превысят докризисный уровень

Интенсивность застройки – кто лидирует? И по количеству начатого строительства (апартаменты), и по количеству законченных объектов тройка лидеров неизменна, это Франция, Германия и – кто бы вы думали? – да, Польша. 221900 начатых жилищ. Меньше, чем 400 с лишним тысяч во Франции, но уже наступает на пятки Германии с ее 347300, с учетом масштаба стран.

По средней цене сделок за квадратный метр лидер – Норвегия с показателем 4043 евро/кв. м. Франция (4016 евро) и Великобритания (3753 евро) на втором и третьем местах. Франция примечательна тем, что цены в Париже – самом дорогом городе Европы – за год выросли более, чем на 20% (!) и втрое превышают средние по стране. 12910 евро за метр квадратный. Мы можем написать прописью: двенадцать тысяч девятьсот десять. Париж обошел Лондон с его 11185 евро и Мюнхен – там счастливые обладатели недвижимости приобрели ее всего лишь по 7800 евро за квадратный метр в среднем.

В Варшаве цены выросли на 4,8 процента, но все еще остаются вполне удобоваримыми даже по сравнению со странами бывшего соцлагеря, не дотягивая до 2 тыс евро за метр, а если быть точными 1935. В других польских городах они еще приятнее – 1559 во Вроцлаве, 1607 в Кракове, а в Лодзи и вовсе 1237 евро за метр квадратный. Для сравнения в Праге – 3162 евро, даже в Брно 2298 евро, а если кто знает такой город как Острава, так там покупателям пришлось выложить тоже немало – 1693 евро за метр.

В Риге недвижимость выросла на 7 процентов, приятная новость для тех, кто инвестировал в недвижимость с целью получения ВНЖ. Сейчас там стоимость метра более 1700 евро.

Но и это не предел роста – в Лиссабоне все подорожало на 15,9 %, в Амстердаме на 11%, кто успел купить раньше – молодец. В Праге рост составил 22%, в Копенгагене 12,4%, в Мадриде – 10,8%, в Будапеште на 12,8%. Так что польский рост цен еще можно считать весьма умеренным.

Скромнее выглядит разве что Вена с ее ростом на 1,5%. Теперь недвижимость там, когда-то считавшаяся очень дорогой, стоит в среднем 4199 евро/метр и сравнима по ценам с марсельской, дешевле Лиона и Берлина.

Берлин примечателен тем, что там растут цены на продажу и найм, по поводу чего даже были протесты (в Берлине нельзя поднимать цены на аренду жилья просто потому, что рынок вырос, и есть категория арендаторов, которые привыкли снимать жилье за копейки), но все равно они доступнее, чем в других городах Европы.

Если говорить об аренде жилья, то самый дорогой вариант – вы угадали, жилье в центре Парижа. 27,8 евро за квадратный метр. Потом Осло – 25 евро. Лондон пропустил вперед еще один норвежский город и стал на 4 место со своими 20,1 усредненными евро за метр. Барселона дорогая – 19,6 евро. Аренда в Варшаве примерно как в Манчестере – 14,6 евро за метр, тоже не бардзо дешево, как мы видим. В Берлине у нас протестуют против 7,3 евро за метр, что вдвое дешевле, нежели в Варшаве, а берлинцы еще и недовольны. Вена, друзья! 9,8 евро за метр. Мюнхен – 10,5. Прага – 13,4.

Посмотрим еще такой показатель, как доступность покупки жилья в сравнении со зарплатой. Если взять стандартное жилье в 70 квадратных метров и сравнить со средним доходом, то лидером по доступности будут португальцы с показателем в 3.8 ежегодных доходов. А лидерами с другого конца – чехи, которым надо трудиться более 11 лет. В Польше показатель 7,5 лет, а в Германии 5,1.

Итак, что мы видим? Можно купить жилье втридорога и сдать так же дорого – Париж, суайе как говорится ле бьенвеню. Можно купить дорого и сдать дешево – привет из Берлина. Но там сделаем скидку на ОЧЕНЬ большую разницу в цене аренды, что приводит к тому, что контракты чуть ли не продаются из-под полы, и средняя цена не показатель того, за какие деньги можно выставить квартиру внаем. Ладно, в Мюнхене тоже можно дорого купить и дешево сдавать. Но есть вариант купить не очень дорого и сдать подороже – например, такова наша Варшава, място столичне.

Если разделить стоимость метра при покупке на стоимость метра аренды, то для Варшавы получим индекс 132, для Мадрида 240, Барселоны 278, Берлина 676. Чем меньше, тем понятное дело выгоднее.

В общем, есть что поизучать и посравнивать желающему инвестировать в недвижимость. Мы же предлагаем консультации по вложениям в недвижимость в Польше для всех заинтересованных.