Регистрация и сопровождение бизнеса в Польше

Инвестиции в польскую недвижимость: что выгодней?

  • 14.03.2019

  Жилая недвижимость в Варшаве растет в цене непрерывно с 2012 года. В конце 2018 эксперты оценивали рост в 12-14%, при средней цифре по Польше в 6%. Это делает  недвижимость в стране по-прежнему привлекательным объектом для инвестиций. 

Как можно инвестировать в недвижимость в Польше? 

1) купить недвижимость для себя, жить в ней с той идеей, что с годами стоимость будет расти. Не самый лучший вариант для инвестиций, но возможно, удобный и привычный для жизни.

2) купить недвижимость и сдавать ее на длительный срок. Получение кредита для покупки существенно увеличит доходность на вложенный капитал с учетом того, что для кредита необходимо внести порядка 20% от стоимость объекта. Простой и необременительный способ получать доход. Самый «ленивый» вариант принесет вам 6% годовых + рост недвижимость в цене.

3) то же самое, но для краткосрочного найма. Здесь работы уже будет побольше, но доход существенно выше. Для такого рода объектов на первом месте стоит месторасположение. Сдавать на краткий срок можно квартиры в хороших и удобных местах для туристов и путешествующих по делам, нужно только организовать поиск жильцов, расчеты с ними и уборку помещения. Если использовать кредитование, то имеет смысл купить несколько объектов и создавать уже под них мини-инфраструктуру. В этой же категории и сдача на длительный срок одного объекта разным людям, например, студентам. Купить квартиру, разделить на максимальное количество койко-мест и сдавать группе жильцов гораздо выгоднее, чем сдавать квартиру целиком одному нанимателю или семье.

4) повышение стоимости купленной недвижимости также можно считать отдельным видом инвестиций. Это может быть достойный ремонт с тем, чтобы сдавать квартиру состоятельным экспатам, может быть разделение квартиры на большее число комнат для организации мини-общежития, может быть пристройка или перестройка там, где это возможно. 

5) найм с последующей пересдачей. Может быть выгодно в том случае, если объект снимается на длительный срок, а сдается посуточно, или если снимается целиком, а сдается по комнатами или койко-местам. Не требует значительных инвестиций, разве что в мебель и оснащение. Нужно учитывать, что в Польше пересдавать съемную недвижимость можно только с согласия владельца. У нас был такой опыт со съемом отдельного жилого дома, который потом сдавался 12-14 студентам. Скажем только, что для управления мини-общежитием нужны определенные навыки и выгоднее делать это сразу с несколькими объектами.

6) Нежилая недвижимость. Здесь отметим такую не очень еще развитую в Польше форму аренды офиса как коворкинг. Если вы решите купить или снять офисное помещение и оборудовать его под коворкинг  с большим количеством рабочих мест, которые можно снимать по часам или помесячно, обеспечите там приличную инфраструктуру: интернет, возможность печати/копирования документов, кофе/чай/микроволновка, то клиенты у вас точно будут. Владелец коворкинга, где расположен наш офис, говорит, что у него практически не бывает свободных мест и лист ожидания на месяцы вперед.

Вариантов, как мы можем видеть, много. Если будет желание попробовать, наши специалисты с радостью проконсультируют по всем возможным видам инвестиций в недвижимость. Пишите, звоните, приезжайте в Варшаву!