Новый налог на недвижимость в Польше: комментарии консультанта

О чем речь?

Со следующего года собственники коммерческой недвижимость в Польше с первоначальной стоимостью выше 10 млн злотых будут ежемесячно платить налог по ставке 0.035% от суммы превышения. Вводится нижний порог налогообложения дохода от коммерческой недвижимости.

Что это будет означать на практике? Владелец объекта коммерческой недвижимости в Польши с ценой приобретения 30 млн злотых начнет уплачивать ежемесячно (30 000 000-10 000 000)*0.00035=7000 злотых.

Этот налог будет вычитаться из налога на прибыль, то есть для компаний с высоким уровнем налога ничего не изменится. Однако, на практике часто компании, владеющие недвижимостью, показывают небольшую прибыль и даже убыток, вот на них и нацелено новое законодательство.

Налогом будет облагаться любой вид коммерческой недвижимости: отели, офисные здания, торговые центры и т. п. с небольшими исключениями в виде объектов, используемых в социальных целях.

Важно, что налоговая база будет рассчитываться по цене приобретения без учета рыночной стоимости недвижимости.

Что это означает для инвесторов?

Может ошибочно показаться, что теперь инвестиции в недвижимость менее 10 млн злотых Кбудут более привлекательны, кроме того ежегодный налог 0,5% может урезать на 0,1 доход.

Но некоторые факторы будут ограничивать влияние нового налога:
Вычитание его из налога на прибыль, что ограничит его влияние низкодоходными или убыточными компаниями
Облагание суммы превышения, а не всей стоимости
Коммерческая недвижимость дешевле 10 млн злотых—достаточно узкий класс активов с ограниченными возможностями в Польше. Маловероятно, что крупные инвесторы станут охотиться за дешевыми объектами.

Какой из этого следует вывод (с)?

Новый налог станет досадной помехой для налогово-оптимизированных инвесторов-собственников крупной недвижимости, но не окажет существенного структурного влияния на рынок.