Может ли адрес компании в Польше быть зарегистрированным в квартире?

Польское законодательство разделяет понятия адрес компании и месторасположение компании (siedziba spółki). Месторасположение (местонахождение) компании — это место, где компания юридически осуществляет свою деятельность, чаще всего населенный пункт. В договорах и других документах вы могли видеть такую формулировку — фирма ABC с месторасположением в Варшаве/Кракове/Гданьске.

Месторасположение указывается при регистрации компании в договоре компании (umowa spółki) и может быть только одно. При смене Варшавы, скажем, на Ольштын, соответствующие изменения должны быть внесены в договор.

Тем не менее этому месту должен соответствовать конкретный адрес. Это может быть адрес конторы, склада, магазина или пункта общепита для заведения питания. Может быть и коворкинг, а также виртуальное бюро, несмотря на все попытки налоговиков ограничить в правах виртульные адреса, так как в итоге все они были признаны не соответствующими законодательству. Однако, это не мешает многим банкам отказывать в открытии счетов компаниям, у которых нет реальных адресов. Банки вправе иметь свои стандарты обслуживания клиентов.

Может ли адрес местонахождения компании быть в квартире? Да, законодательство это позволяет, только нужно оформить отношения с владельцем квартиры или дома. При этом следует иметь в виду, что как только часть жилого помещения или все оно целиком отдается внаем для ведения деятельности, эта площадь уже становится нежилой недвижимостью с применением соответствующих ставок налога на недвижимость. Также возмездная сдача в аренду помещения для фирмы будет облагаться налогом для владельца. Компания же будет относить эти выплаты на затраты. Бесплатная аренда с точки зрения бухгалтерии компании будет расцениваться как доход.

Налог от сдачи недвижимости в аренду согласно предписаниям Польского Лада для физических лиц рассчитывается в настоящее время только методом рычалта (упрощенная система, не учитывающая расходов): по ставке 8.5% для дохода до 100 000 зл и 12,5% от превышения.

Ставка налога на недвижимость зависит от местности, в которой она расположена. Самые высокие ставки в 2023 году в следующих городах: Щецин, Быдгощ, Лодзь, Познань, Вроцлав, Гданьск, Варшава, Белосток и Люблин. Для многоквартирных домов размер налога рассчитывается по сложной схеме, но это не нужно делать самому — владельцы квартир получают уже готовые расчеты каждый год.