Аренда квартир в Польше, март 2022

Сейчас огромное количество людей ищет квартиры в Польше. Рынок арендного жилья растет тут уже много лет подряд с небольшим спадом на время пандемии, когда студенты разъехались по домам, а приезжих было гораздо меньше, чем обычно. И вот настоящий бум. Как найти квартиру сейчас?

Варшава, на традиционных сайтах поиска otodom и olx объявлений достаточно. Наибольшим спросом среди релоцирующихся пользуются 2-комнатные квартиры. Реалисты ставят в критерии только число комнат и цену, оптимисты называют условием определенные районы, метраж и даже дизайн. Цены на двушки от 2000 до 5000 зл/мес, но надо внимательно смотреть на дату обновления. Какая-то часть из 400 предложений 2-комнатных квартир в Варшаве на otodom будет неактуальна. Надо устанавливать сортировку по самым последним и если вы занимаетесь этим несколько дней, вы без труда будете видеть новые объявления. Большинство оферт предлагают агентства недвижимости. Телефоны агентов постоянно заняты, это нормально, многие предлагают отправить смс. В разговоре с агентами всегда надо спрашивать другие похожие варианты, как правило у агента есть на примете несколько однотипных квартир. Нам везет — некоторые квартиры доступны, но… И тут начинаются нюансы: оказиональный найм наиболее распространенная преграда. Это специальный вид найма, когда наниматель заявляет другое жилье, куда он в случае невыполнения обязательств по договору сможет переехать. Более подробно о юридических аспектах договоров аренды мы писали тут.

Тут не обязательно стоит сразу переходить к следующему объявлению. Всегда имеет смысл встретиться, посмотреть квартиру и поговорить с хозяевами. Возможно, они согласятся принять в качестве декларируемого жилья собственную квартиру или дом в другой стране. Либо заменят оказиональный найм на вариант с заявлением у нотариуса без упоминания конкретного места переселения. Либо взаимовыгодный вариант предложит агентство. Либо, как было в нашем случае с квартирой в Познани, жильцы произведут приятное впечатления и хозяин согласится на обычный договор.

Вообще впечатление и разговор с потенциальным хозяевами очень важны. Если есть кого просить сделать первичный обзвон, просите, это помогает назначить встречу. Но уже во время осмотра квартиры надо самим стараться произвести наиболее благоприятное впечатление. Улыбаться, здороваться, похвалить вид из окна или живописные окрестности. Язык общения не так важен, как думают многие. Главное: хозяева должны понять, что с жильцами можно коммуницировать. Молчание здесь не будет помощником. Опять же следует иметь в виду менталитет поляков: тут большое значение придается формальной вежливость.

На портале olx.pl удобно то, что видна дата объявления. Имеет смысл прозванивать только самые последние, их добавляется довольно много каждый день (сегодня на 9 утра добавили 12 двушек). На gumtree нет объявлений младше 10 дней, его закрываем. Все эти квартиры уже сняты.

Хозяева показывают многим людям, жильцы тоже смотрят много квартир. Ага, есть предварительная договоренность, хозяйка выслала договор, мы просматриваем его на предмет неясностей и подводных камней, все выглядит стандартно, никаких особенностей, можно подписывать. Как только договор подписан, высылаем смс насчет следующих смотрин, отменяем, потому что квартира найдена. Агенты и хозяева реагируют по-разному. В ответ можно получить молчание, сухое ОК либо длинную отповедь от того, кто якобы держал квартиру и пал жертвой манипуляций. Не расстраиваемся, понимаем, все на нервах.

А как обстоят дела с недвижимостью в классе премиум? Таких квартир всегда меньше, но и требования к ним выше. Потенциальных жильцов волнует не только район или дизайн, но и общая атмосфера в округе, близость определенных школ, гараж и многое другое. Общая тенденция сейчас в Варшаве такова, что проще снять дом, чем апартаменты класса премиум, и это необязательно будет дороже. Есть таунхаузы, есть части домов. Иногда агентам проще уговорить выставивших на продажу свой дом клиентов сдать его на год, пока можно сделать это по хорошей цене, и это срабатывает. Процесс проходит более нервно, чем обычно, потому что ажиотажный спрос коснулся и этого сегмента, но в итоге все заканчивается хорошо. Все, кто хотел, получают свои договоры и ключи, и начинается новый этап их жизни.

Итак, резюмируем: расширяем рамки поиска, не боимся, звоним и смотрим, что есть, идем на контакт, договариваемся. Можно ли найти сейчас квартиру в Польше? Сложно. Но можно.