Регистрация и сопровождение бизнеса в Польше

Аренда квартиры в Польше: проблемы и решения

  • 01.11.2021
Варшава

Мы ранее подробно писали, как в Польше снять квартиру иностранцу, уделяя в статье внимание юридическим и процедурным аспектам. Однако, все больше иностранцев приезжает в страну и сталкивается с проблемами при долгосрочном найме жилья. Что это за проблемы и как их решать?

Сложности возникают уже на этапе первичного прозвона предложений. Часто люди слышат, что объявление неактуально, хотя появилось в сети полчаса назад. С чем это может быть связано? Как правило, с тем, что звонящий либо не говорит хорошо по-польски, либо и вовсе пытается установить контакт с хозяином по-английски. С риэлторской компанией это может сработать, но в случае найма напрямую у хозяина чаще нет. Люди просто не захотят связываться с теми, кто не говорит и не понимает по-польски, тем более, что позвонят еще десятки человек, коммуникация с которыми не будет затруднена. Выход? Первый звонок должен делать человек с грамотным польским языком. Потом уже на встрече состоится личный контакт и хозяина будет проще убедить в том, что его будущие арендаторы — приличные люди.

После встречи и предварительного согласия обеих сторон возникают проблемы с договором. Хотя есть стандартный образец договора найма, фантазия хозяев неисчерпаема. В договоре можно найти очень странные пункты. Это может и должно стать предметом дальнейших переговоров. Если хозяин настаивает на пункте с обязательными визитами для проверки состояния квартиры каждые две недели или на особом отношении к какому-то имуществу или элементу декора квартиры, лучше поискать другой вариант. Следует обратить внимание на условие возврата гарантийного депозита. Очень часто именно этот пункт выдает истинные намерения хозяина квартиры. Подробно о юридической стороне договоров найма можно почитать тут. Как лучше поступить? В идеале дать черновик договора юристам для анализа или хотя бы посоветоваться с местными.

Договор подписан, залог внесен. Значит ли это, что проблем больше не будет? Увы нет. Иногда люди очень вольно понимают свои обязательства по тем или иным договорам. Мы в рамках пакетов поддержки релоцированных сотрудников сталкиваемся с такими ситуациями. Время въезжать, а хозяин по каким-то своим причинам не может освободить квартиру. Или в квартире нет интернета и при этом в договоре есть требование никаким образом не нарушать целостности ремонта, а иначе не удается провести кабель. Хозяин просит проверять почту, потому что ему должны прийти важные письма, а арендатор планирует выехать на отдых. Как поступать в таких случаях?

Мы советуем всем в первую очередь руководствоваться подписанным договором. В нем четко указаны права и обязанности сторон. Если какие-то действия выходят за рамки договора, они не могут быть вменены стороне в обязанность. Что не отменяет возможность по-человечески войти в положение и помочь друг другу, если это возможно. В Польше такой подход очень ценится и можно установить хорошие отношения на долгие годы.

Если у вас или у ваших сотрудников возникают проблемы с наймом квартиры, можно смело обращаться к нам за консультацией.