Как снять жилье в Польше иностранцу

Польша в этом плане выгодно отличается от других европейских стран, то же Германии или Швейцарии. В принципе можно просто приехать в страну и снять жилье, без каких-либо дополнительных требований типа вида на жительство или рабочего контракта.

Эпидемия коронавируса усложнила жизнь как собственникам жилья, так и нанимателям. Поэтому все чаще при заключении договора аренды просят оформить у нотариуса так называемый институциональный найм (когда нотариус разъясняет жильцу последствия невыполнения договора найма), окказиональный (когда наниматель заявляет о другом месте жительства, куда он может переехать в случае принудительного выселения), либо показать справки о доходах жильцов или родителей, если речь о жилье для студента.

Но такие моменты возникают далеко не всегда, а если и возникают, то как правило спокойно решаются к удовлетворению всех сторон.

На самом деле играет роль человеческий фактор — если произвести благоприятное впечатление на хозяев, то никаких проблем с заключением договора не будет. Для этого достаточно выстроить нормальный диалог сначала по телефону, а потом при личной встрече во время осмотра жилья.

Квартиры и дома в Польше могут сдаваться через агентства, которые иногда берут комиссию с арендаторов, а иногда и не берут, либо непосредственно хозяевами, тогда в объявлениях указаны прямые их контакты. Желающих всегда больше, чем предложений, поэтому решать надо быстро. При подписании договора оплачивается обычно первый месяц найма и так называемая кауция — страховой депозит, который остается в распоряжении хозяина до тех пор, пока арендатор не сдаст жилье, а хозяин не убедится, что все счета закрыты и нет непогашенного ущерба. Срок возврата депозита всегда оговаривается в договоре найма. Там же указываются условия расторжения договора, порядок оплат за жилье и коммунальные расходы, а также все прочие условия и процедуры. Договоры обычно написаны простым человеческим языком и в них нетрудно разобраться даже неспециалисту.

Для хозяина в принципе не важно, какое гражданство у нанимателя. Своевременная оплата и бережное отношение к имуществу — вот те вещи, которые волнуют собственника жилья. Также большое значение имеет нормальная коммуникация: с хозяевами придется контактировать по самым разным поводам, будь то проверка вентиляционной системы, приходящая корреспонденция на имя владельца или какие-то поломки или неполадки в оборудовании.

Более подробно о юридических аспектах договоров найма можно почитать здесь.