Снять квартиру в Польше иностранцу — как и почем?

Каждый, кто переезжает в Польшу дольше, чем на несколько месяцев, сталкивается с необходимостью снимать квартиру. И хотя ситуация уже стабилизировалась по сравнению с тем, что было год назад, но проблема остается — снять жилье в Польше не так легко, как хотелось бы. Во многочисленных чатах народ азартно делится своим опытом, нагоняя страху на соотечественников. На самом ли деле миссия невыполнима?

Первый миф — отсутствие арендных квартир. Квартиры есть. Есть большие и крошечные, с хорошим ремонтом и без оного, с роялем и внутренним двориком, с видом на стройку на окраине. В Варшаве традиционно квартир больше, но там и спрос больше. Важно! Наличие квартир не означает, что можно долго выбирать и сравнивать. Маленькие и недорогие квартиры быстро уходят, поэтому времени на раздумья у потенциальных жильцов немного.

Правило первое: понравился вариант — бери. Идея посмотреть как можно больше квартир заканчивается тем, что пока вы смотрели запасные варианты, первые исчезли.

Второй миф: иностранцам квартиры не сдают. Сдают и радостно ставят менее выгодные условия, на которые местные не пойдут: более высокий депозит (кауция), драконовские пункты в договоре. Некоторые чуть ли не полный ремонт себе хотят после проживания за счет жильцов. Поэтому правило второе: внимательно читаем договор и если что-то в нем смущает, не стесняемся просить изменить. Адекватный хозяин откажется от несправедливых или чрезмерных требований. А с неадекватными лучше не связываться. На всякий случай напомним, что польское законодательство запрещает поднимать цены на жилье в течение срока найма чаще чем раз в полгода и на произвольную сумму. А в нашей практике были случаи, когда хозяева 5 (!) раз в течение года поднимали стоимость аренды, что безусловно противозаконно. Кроме того, польская пресса уже неоднократно публиковала истории про дискриминацию в процессе найма жилья, жильцы заявляли о таких случаях в организации по защите прав, кейсы получали огласку. Медленно, но неотвратимо польское общество движется по цивилизованному пути равных возможностей для всех.

Третий миф: оказиональный найм как препятствие. Предприимчивые поляки уже наладили сервис по предоставлению «запасных» адресов для арендаторов. Выглядит это как страхование: вы платите определенную сумму, а фирма предоставляет свои квартиры как варианты для потенциального заселения в случае, если арендатор не будет выполнять свои условия по договору, а проще говоря оплачивать арендное жилье. Хозяин получает нотариальное согласие, вы получаете квартиру, фирма получает оплату — все довольны.

В остальном наши рекомендации остаются теми же, кто и год назад. Коммуницировать с хозяевами, производить приятное впечатление, не бояться спрашивать и переспрашивать, для уверенности брать с собой кого-то с хорошим польским. Не зацикливаться на том или ином районе. Если вы не жили в этом городе раньше (не как турист), то вы не можете знать наверняка, какой район вам подходит, поэтому и смысла нет упираться в конкретное место. Советы «бывалых» не всегда помогут именно вам — чаще всего их любят раздавать те, кто сам недавно переехал и едва освоился на новом месте. Если хотите действительно узнать объективную информацию о том или ином районе, есть смысл найти соответствующие группы в соцсетях и почитать, о чем там пишет народ. Где-то возмущаются шумом от автострады, где-то спасают бобров в местном парке, где-то пытаются найти управу на посетителей окрестных питейных заведений.

В заключение приведем последнюю статистику средних цен на квартиры в некоторых городах Польши (источник Domiporta.pl).